Berita Terbaru – Coronavirus telah membuat perkembangan populasi Australia yang paling mengejutkan sejak Perang Dunia I, memperkuat perkiraan penurunan minat penginapan untuk 286.000 rumah selama lima tahun berikutnya.
Sebuah laporan oleh National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) pemerintah memperkirakan stok penginapan baru akan melampaui minat baru sekitar 127.000 rumah pada tahun 2021, dan 68.000 pada tahun 2022, dengan Sydney dan Melbourne memiliki kelebihan penginapan terbesar.
Namun, NHFIC menerima dampaknya akan terbatas pada kondominium berbasis kota, terutama di ibu kota di sepanjang pantai timur.
Hal ini dapat menyebabkan penurunan biaya sewa untuk sementara waktu, sehingga menurunkan biaya kondominium di pasar tersebut.
Berbicara di kursus online NHFIC “Kondisi Perumahan Bangsa: 2021 dan Sesudah” pada hari Rabu, CEO Nathan Dal Bon mengatakan kelebihan pasokan sementara “bernuansa”, dengan catatan biaya pembiayaan yang rendah dan kekuatan pendorong pemerintah, misalnya, HomeBuilder dan Hibah Pemilik Rumah Pertama. mendorong minat di beberapa bagian pasar, khususnya penginapan terpencil.
“Dari sudut pandang saya, tidak salah lagi ada energi yang luar biasa dalam fragmen kawasan properti karena biaya pinjaman yang rendah dan peningkatan moneter yang cukup besar,” katanya.
“Ini memiliki dampak ideal untuk menghidupkan minat di tengah kerentanan kritis. Meskipun demikian, fitur-fitur ini lebih bernuansa. Misalnya, ada perbedaan kritis antara penginapan dan loteng independen serta di antara wilayah lokal dan metro,” katanya.
Dengan batas-batas dunia yang tertutup untuk pekerja baru, termasuk pelajar global, perkembangan populasi absolut Australia diperkirakan paling lambat.
“Batasan garis juga menyiratkan bahwa pandemi akan membawa konvergensi transien secara menarik sejak 1946,” kata Asisten Sekretaris Pusat Kependudukan Merrick Peisley.
“Coronavirus bukan hanya kejutan keuangan tetapi juga mengejutkan penduduk Australia,” katanya.
Dia mengatakan sementara Population Center benar-benar mengantisipasi bahwa populasi Australia harus berkembang, “itu akan berkurang 4 persen – atau berkurang $ 1,1 juta individu – pada 30 Juni 2031, dianalisis tanpa COVID-19.”
Pembeli rumah pertama juga telah memperluas pergerakan penginapan dengan memanfaatkan biaya keuangan yang rendah dan perbaikan pemerintah, mewakili lebih dari 40% dari total uang muka penginapan baru – 10 tarif hotel lebih tinggi dari biasanya.
“Karena dorongan ini memfasilitasi, ada pertanyaan tentang apa yang akan mendukung pembangunan ke depan, terutama jika gerakan membutuhkan waktu yang cukup lama untuk memulihkan diri,” kata Dal Bon.
“Ada juga kekhawatiran yang luar biasa bahwa kekuatan dalam kerangka ini memunculkan kembali masalah kewajaran,” katanya.
Mengingat penurunan emosional dalam pergerakan sementara, pasokan penginapan diandalkan untuk melampaui minat untuk hampir 60.000 rumah di Sydney dan hampir 70.000 di Melbourne lebih dari 2021 dan 2022, dengan minat yang meningkat untuk mengasimilasi sebagian dari inventaris ini setelah 2023, State of Nation’s Laporan Perumahan 2020 ditemukan.
Di Brisbane, NHFIC juga memperkirakan bahwa pasokan akan melebihi permintaan pada tahun 2021 dan 2022, namun dengan lebih tidak mencolok.
Di Perth dan Adelaide, mereka mengantisipasi bahwa permintaan perumahan akan meningkat mulai tahun 2021, namun pasokan pada umumnya dibatasi, menyebabkan defisiensi persediaan bersih setelah tahun 2022, menekan biaya sewa dan penginapan.
“Permintaan penginapan itu sangat mengejutkan dan luar biasa dengan efek terbaik yang dirasakan di bagian kondominium dan sewa,” kata laporan NHFIC.
Meskipun demikian, pembangunan yang lebih rendah yang populer untuk rumah baru mungkin akan singkat. Dari 2023 hingga 2025, ditopang oleh ekonomi yang menguat dan kunjungan kembali standardisasi program pergerakan Australia, minat baru diperlukan untuk mengungguli saham baru.
“Setelah 2023, permintaan diproyeksikan akan sedikit melebihi pasokan karena bisnis pembangunan mulai bereaksi terhadap meningkatnya minat. Ini akan menyebabkan keseimbangan pasokan bunga negatif untuk Melbourne, yaitu, akan ada kekurangan hampir 16.000 tempat untuk ditinggali pada tahun 2024, dan kekurangan hampir 14.000 di Sydney untuk tahun yang tepat, “kata laporan itu.
Selanjutnya, ketegangan yang menurun pada sewa dan loteng di Melbourne dan Sydney diandalkan untuk berlangsung sesaat.
Terlepas dari kenyataan bahwa permintaan meningkat pada umumnya, laporan tersebut memperkirakan bahwa permintaan dan pasokan kondominium tidak diperlukan untuk kembali ke tingkat pra-darurat selama periode yang diperpanjang hingga 2025.